FINANCIAMIENTO BANCARIO
Si no eres derechohabiente del Infonavit o del Fovissste, pero puedes comprobar ingresos y tienes un buen historial crediticio, puedes recurrir a las instituciones financieras, como los bancos o las Sofoles, que cuentan con programas de crédito hipotecario para que puedas comprar una casa o un departamento.
Características del crédito
Los créditos hipotecarios otorgados por bancos y sofoles se fijan en pesos, a tasas de interés que dependiendo de la institución pueden ir de 9.90 a 14% anual. Sus comisiones por apertura también varían: algunas instituciones no cobran por tal concepto, mientras que otras cobran hasta 3%, lo que puede llevar el CAT (costo anual total) hasta 17% anual.
El plazo para pagar tu crédito puede ser de 5 a 25 años, dependiendo desde luego de tu capacidad de pago. Y será necesario que reúnas 10% del valor de la casa como pago de enganche.
Requisitos
Para solicitar un crédito hipotecario a alguna institución financiera es requisito que:
- No tengas deudas en el Buró de Crédito,
- Por lo menos 18 años de edad.
- Se otorgan créditos hasta los 65 años, pero tu edad sumada al plazo del crédito no puede exceder los 70.
Otro de los factores que los bancos y sofoles toman en cuenta es tu arraigo laboral:
- El tiempo que llevas en el mismo trabajo.
- Mientras más tiempo lleves en tu empleo más confianza sentirán las instituciones financieras para otorgarte el crédito.
- El mínimo requerido es de un año continuo.
En cuanto al monto del crédito que te otorgarán, este se define por tus ingresos. El banco o sofol calcula que los pagos mensuales que vayas a realizar no excedan 40% de tus ingresos, incluyendo otras deudas. En otras palabras, si ganas 20 mil pesos al mes y pagas tarjetas de crédito, pensiones alimenticias u otras deudas, éstas no pueden ser superiores a 8 mil pesos mensuales.
